Quanto custa regularizar um imóvel e por que vale a pena
Entenda as etapas da regularização, os documentos exigidos e como o processo valoriza seu patrimônio.
O que é regularizar um imóvel
Regularizar é fazer com que a construção existente no terreno seja reconhecida oficialmente pela Prefeitura e pelo registro de imóveis. Na prática, é garantir que o que está construído esteja documentado, aprovado e averbado na matrícula.
Muitos imóveis foram construídos sem projeto aprovado, com ampliações feitas ao longo dos anos. Isso não impede a regularização — apenas exige um levantamento técnico correto do que existe hoje.
Etapas do processo
Cada município tem exigências próprias, mas o caminho técnico costuma ser o mesmo:
- Levantamento cadastral com medição real da edificação
- Elaboração do projeto arquitetônico de regularização
- Emissão de responsabilidade técnica (ART/RRT)
- Protocolo, análise e aprovação na Prefeitura
- Habite-se e averbação em cartório
Quanto custa e por que compensa
O custo depende da área construída, da complexidade do imóvel e das taxas municipais. O que costuma pesar mais é o tempo: quanto mais antiga a irregularidade, maior o trabalho de levantamento e comprovação.
Um imóvel regular pode ser financiado, vendido, usado como garantia e transferido em inventário sem travas. Ele também deixa de ter risco de multa, embargo ou demolição — e valoriza de forma imediata no mercado.
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